Le Mesurage loi Boutin définit la surface habitable à mentionner dans un bail de location vide. Cette mesure s’applique aux logements loués en résidence principale et exclut certains espaces non habitables. Son objectif est d’offrir une information transparente au locataire et d’encadrer les loyers en fonction d’une surface réellement vivable. Comprendre la portée et les limites de ce mesurage évite les erreurs coûteuses au moment de la mise en location.
Concrètement, la surface habitable correspond à la somme des surfaces de plancher des pièces avec hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, après déduction des murs, cloisons et marches.
Sont exclus: caves, garages, balcons, terrasses et combles non aménagés. Le mesurage concerne les locations nues, pas les meublés soumis à d’autres règles locales éventuelles. En cas d’erreur importante, le locataire peut demander une baisse du loyer proportionnelle à l’écart de surface constaté.
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